ল্যান্ড শেয়ার নাকি রেডি ফ্ল্যাট? কোনটা বেশি সুবিধাজনক? Land share or ready flat? Which is more profitable?

রেডি ফ্ল্যাট বা ল্যান্ড শেয়ারের মধ্যে কোনটি বেশি লাভজনক, তা নির্ভর করে আপনার লক্ষ্য (তাৎক্ষণিক ব্যবহার বনাম দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ), বাজেট ও ঝুঁকি নেওয়ার ক্ষমতার ওপর; সাধারণত, ল্যান্ড শেয়ার দীর্ঘমেয়াদে কিন্তু নিজের পছন্দমত সবকিছু করে নেওয়ার সুযোগ (Appreciation) দেয় এবং কাস্টমাইজেশনের সুযোগ থাকলেও এতে অপেক্ষা ও হিসাব অনুযায়ী নির্মাণ ব্যয় হয়ে থাকে; অন্য দিকে, রেডি ফ্ল্যাট দ্রুত ভাড়া আয় (Rental Income) শুরু করতে সাহায্য করে এবং সহজে হস্তান্তরযোগ্য, তবে মূল্যবৃদ্ধি তুলনামূলক ধীর হতে পারে এবং এতে নির্মাণজনিত গুণগত মানের ঝুঁকি থাকে।

ল্যান্ড শেয়ার (জমি বা প্লট) কেনার সুবিধা ও অসুবিধা:

• সুবিধা:
  • উচ্চতর মূল্যবৃদ্ধি (Appreciation): জমির সরবরাহ কম হওয়ায় এর দাম ফ্ল্যাটের চেয়ে দ্রুত বাড়ে, বিশেষত ভালো লোকেশনে।
  • সম্পূর্ণ কাস্টমাইজেশন: নিজের পছন্দ অনুযায়ী বাড়ি বা স্ট্রাকচার তৈরি করা যায়।
  • দ্রুত দখল (Possession): সাধারণত, ফ্ল্যাটের তুলনায় জমি দ্রুত নিজের দখলে পাওয়া যায়।
  • কম রক্ষণাবেক্ষণ: ফ্ল্যাটের মতো নিয়মিত মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের ঝামেলা কম।
  • দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ: দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয় ও মূলধন বৃদ্ধির জন্য ল্যান্ড শেয়ারই সেরা।
• অসুবিধা:
  • তাৎক্ষণিক আয় নেই: বাড়ি না করা পর্যন্ত কোনো ভাড়ার আয় আসে না।
  • অতিরিক্ত খরচের সম্ভাবনা: বাড়ি নির্মাণে অতিরিক্ত সময়, অনেক সময় অতিরিক্ত অর্থ ও শ্রম দিতে হয়।
  • ঝুঁকি:  নিজে তদারকি না করলে নির্মাণে দেরি বা নির্মাণ মানের সমস্যা হতে পারে।

রেডি ফ্ল্যাট কেনার সুবিধা ও অসুবিধা:

• সুবিধা:
  • দ্রুত ভাড়া আয়: কেনার পরপরই ভাড়া দেওয়া যায় এবং নিয়মিত আয় শুরু হয়।
  • সুবিধা ও নিরাপত্তা: তৈরি কাঠামো, প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা ও নিরাপত্তা থাকে।
  • সহজ হস্তান্তর: প্রয়োজন হলে দ্রুত বিক্রি করা বা হস্তান্তর করা যায়।
  • তুলনামূলক কম ঝামেলা: রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব সাধারণত ম্যানেজমেন্ট বা সোসাইটির ওপর থাকে।
• অসুবিধা:
  • মূল্যবৃদ্ধি ধীর: জমির তুলনায় ফ্ল্যাটের মূল্যবৃদ্ধি সাধারণত কম হয় অনেক ক্ষেত্রে ভবনের দৃশ্যমান অবস্থার অবনবতি হলে মুল্য কমে যায়।
  • সীমিত কাস্টমাইজেশন: নকশা বা কাঠামো পরিবর্তনের সুযোগ কম থাকে না অনেক সময় রেডি ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে থাকেই না।
  • রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়: ফ্ল্যাট মেইনটেন্যান্স, মেরামত ও সোসাইটি ফি আবশ্যক।
  • নির্মাণ গুণগত মান: ডেভলপারের ওপর গুণগত মানের নির্ভরশীলতা থাকে

সিদ্ধান্ত:

• যদি আপনার লক্ষ্য হয় দ্রুত ভাড়া আয়, কম ঝামেলা এবং তাৎক্ষণিক ব্যবহার, তাহলে রেডি ফ্ল্যাট ভালো।
• যদি আপনার লক্ষ্য হয় দীর্ঘমেয়াদী বিশাল মূলধন বৃদ্ধি, নিজস্ব নকশার বাড়ি এবং অপেক্ষা করতে রাজি থাকেন, তাহলে ল্যান্ড শেয়ার বেশি লাভজনক হতে পারে। 

সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থা, ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা এবং ঝুঁকি নেওয়ার ক্ষমতা বিবেচনা করুন।