মিডল্যান্ড হোম লোন
কি ধরণের সুবিধা পাওয়া যাবে:
- MDB–এর ইসলামী উইন্ডো “MDB Saalam” এর আওতায় “Home Finance” প্রোডাক্ট রয়েছে।
- এটির উদ্দেশ্য হলো বাড়ি কিনে নেওয়া, নির্মাণ/বাড়ির সম্প্রসারণ/রূপান্তর ও বা পূর্বের হোম ঋণ (home loan) বাড়ি ব্যবহারের জন্য টেকওভার করার মতো কাজ।
- ঋণের পরিমাণ সাধারণত ৳ ৫ লক্ষ থেকে শুরু করে সর্বোচ্চ ৳ ২ কোটি বা (প্রপার্টির মূল্য অনুযায়ী সর্বোচ্চ ৭০%) পর্যন্ত হতে পারে।
- মেয়াদ (tenure) ৩ বছর থেকে সর্বোচ্চ ২৫ বছর পর্যন্ত হতে পারে।
- আগাম পরিশোধ বা আংশিক পরিশোধ করার ক্ষেত্রে কোন অতিরিক্ত ফি নেই বলে উল্লেখ আছে।
মূল শর্ত-নিয়ম (Eligibility):
- বয়স: মূল আবেদন কারীর বয়স কমপক্ষে ২১ বছর হতে হবে। এবং ঋণের মেয়াদ শেষে বয়স সাধারণত বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ৬৫ বছর পর্যন্ত (কর্মচারীদের ক্ষেত্রে) অথবা ৭০ বছর হতে পারে অন্যান্য ক্যাটাগরিতে।
- আয়:
- সরকারী চাকরিজীবীদের জন্য মাসিক ন্যুনতম আয়ের শর্ত আছে — ঋণের জন্য আবেদন করার আগে।
- অন্যান্য (বেসরকারী চাকরি, ব্যবসা, স্বাধীন প্রফেশনাল) ক্ষেত্রে আলাদা শর্ত রয়েছে।
- প্রথম আবেদনকারীকে অবশ্যই বাড়ির মালিক বা থাকবে এমন প্রপার্টিতে আবেদন করতে হবে।
- যৌথ আবেদন করা সম্ভব, কিন্তু সাধারণত পরিবারের সদস্যদের (স্বামী/স্ত্রী, পিতা-মাতা, ভাই/বোন, সন্তান) মধ্যে সীমাবদ্ধ।
অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দিকঃ
- ব্যাংক সাধারণত প্রপার্টির মূল্য অনুযায়ী সর্বোচ্চ ৭০% (70:30) পর্যন্ত ঋণ দেবে — অর্থাৎ আপনি ৩০% করে নিজের শেয়ার রাখতে হবে।
- রূপান্তর বা নির্মাণ সংক্রান্ত ক্ষেত্রে বিশেষ শর্ত থাকতে পারে (যেমন নির্মাণের জন্য moratorium বা সময়সাপেক্ষ সুবিধা)।
- ইসলামি ব্যাংকিং মোড অনুসরণ করছে — তাই শর্ত, লভ্যাংশ বা লভ্যাংশ-বন্টন ইত্যাদি ইসলামী মূলনীতিতে হবে।
আমাদের পরামর্শঃ
- আপনি এই ফাইনান্স নেওয়ার আগে নিজের আয় নিশ্চিত করুন, কারণ আয় ও বয়স নিয়ে নির্দিষ্ট শর্ত রয়েছে।
- প্রপার্টি এবং এর মূল্য ভালোভাবে যাচাই করুন — ব্যাংক যেই অংশ (৭০%) দেবে, আপনাকে ৩০% নিজে বহন করতে হতে পারে।
- উৎস অথবা নির্মাণের জন্য নেওয়া হলে সময়সাপেক্ষ বিশ্লেষণ করুন, যাতে ভবিষ্যতে কিস্তিতে চাপ না পড়ে।
- ইসলামি ব্যাংকিং মোড হলে সে অনুসারে শরীয়াহ-অনুমোদিত ও নিয়মসুচি অনুযায়ী কাজ হবে — ভালো হবে যদি আপনি মুনাফা হারে ও অন্যান্য শর্তে পরিষ্কার ধারণা নেন।
- শর্তাবলী বা ফি-চার্জ ভালো করে পড়ুন (যেমন প্রক্রিয়াকরণ ফি, বিমা/বিধি, রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদি) — যদিও বলা হয়েছে “কোনও লুকায়িত চার্জ নেই”।
