ডেল্টা ব্র্যাক হাউজিং (DBH) হোম লোন

বাংলাদেশে ঘর মালিক হওয়ার স্বপ্ন অনেকেরই থাকে। আর সেই স্বপ্ন পূরণে একটি গুরুত্বপূর্ণ মাধ্যম হলো হোম লোন। এই প্রেক্ষাপটে, Delta Brac Housing Finance Corporation Ltd. (বর্তমানে DBH Finance PLC) অন্যতম বিশেষায়িত প্রতিষ্ঠান, যারা হাউজিং লোন দিয়ে আসছে। নিচে DBH-এর হোম লোন সম্পর্কে এক বিস্তারিত আর্টিকেল দেওয়া হলো — সুবিধা, শর্ত, কার্যপ্রণালী ও যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখা ভালো।

প্রতিষ্ঠান পরিচিতি

• প্রতিষ্ঠানটি ১৯৯৬ সালে গঠিত এবং ১৯৯৭ সালে কার্যক্রম শুরু করে।
• মূল কর্ণধারদের মধ্যে রয়েছে BRAC, Delta Life Insurance Company Ltd. ও Green Delta Insurance Company Ltd.
• এই প্রতিষ্ঠান ঘর তৈরী/ক্রয়, বাড়ি বর্ধন/পুনঃনির্মাণ ও প্লট ক্রয়ের মতো হাউজিং ফাইন্যান্স কার্যক্রমে বিশেষভাবে নিয়োজিত।
• শেয়ারে তালিকাভুক্ত ও উচ্চ ক্রেডিট রেটিং (AAA) গ্রহণ করা প্রতিষ্ঠান।

হোম লোনের মূল বৈশিষ্ট্য

ডিবিএইচ-এর হোম লোনে সাধারণত নিম্নলিখিত বিষয়গুলো গুর ত্বপূর্ণ হয়:

1. লোন প্রকার – ক্রয় (অ্যাপার্টমেন্ট বা হাউস), প্লট ক্রয়, নিজস্ব নির্মাণ, বাড়ি বর্ধন/পুনঃনির্মাণ
2. লোনের পরিমাণ – প্লট বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে সাধারণত উপযুক্ত মূল্যমানের একটি অংশ পর্যন্ত লোন দেওয়া হয়; উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ ক্রয়ে ৭০% পর্যন্ত, নিজস্ব নির্মাণ/বর্ধনে ৮০% পর্যন্ত হয়।
3. সর্বোচ্চ মেয়াদ – লোনের মেয়াদ সাধারণত ২৫ বছর পর্যন্ত হতে পারে, তবে বয়স বা অবসর বিবেচনায় কম হতে পারে।
4. যোগ্যতা ও চেকপয়েন্ট – আয়, চাকরি বা ব্যবসার স্থায়িত্ব, দায়/ঋণ অবস্থা, গ্যারান্টর বা কো-আবেদনকারী থাকা ইত্যাদি বিবেচনায় নেওয়া হয়।
5. প্রক্রিয়া – আবেদনপত্র পূরণ, সম্পত্তির গ্যারান্টি হিসেবে জামানত বা মর্টগেজ, মান যাচাই ইত্যাদি সাধারণ ধাপ।

কেন DBH-এর হোম লোন বিবেচনায় নেওয়া উচিত?

• তারা বিশেষায়িত হাউজিং ফাইন্যান্সিং প্রতিষ্ঠান—বাংলাদেশে এই ধরনের বিশেষ প্রতিষ্ঠান খুব বেশি নেই।
• সবচেয়ে নিচে পরিচালিত লোনপোর্টফলিও ও তুলনায় কম নন-পেইফিং লোন প্রবণতা রয়েছে।
• বড় শহরসহ দেশের বিভিন্ন এলাকায় শাখা বিস্তার করেছে, ফলে সংলগ্ন অঞ্চল থেকেও আবেদন সহজ।
• বিভিন্ন ধরনের হাউজিং লোন অপশন দেওয়া হয় — শুধু নতুন ক্রয় নয়, বাড়ি বর্ধন/পুনঃনির্মাণের ক্ষেত্রেও। এ কারণে বৈচিত্র্যময় প্রয়োজন মেটাতে সক্ষম।

আবেদন করার আগে খেয়াল রাখার বিষয়গুলো

• রিয়েল প্রপার্টি রেট: ক্রয় বা নির্মাণের ক্ষেত্রে সম্পত্তির প্রকৃত বাজারদর যাচাই করুন।
• আয় ও অবসর: লোনের মেয়াদ ও কিস্তি আপনার আয় ও ভবিষ্যৎ অবসরের বয়সের সঙ্গে মানানসই কিনা দেখুন।
• নিজ খরচ ও বাজেট: প্রথম কিস্তি বাদেও অন্যান্য মাসিক খরচ সামলে কি পারেন তা বিবেচনা করুন।
• সম্পত্তির অবস্থান ও অনুমোদন: প্রয়োজনীয় অনুমোদন (যেমন রূপকল্প অনুমোদন, প্লট আইনগত অবস্থা) আছে কি না খুঁজে দেখুন।
• লোন শর্তাবলি ও সুদহার: সুদের হার, পরিবর্তনের শর্ত, আগাম পরিশোধ বা আংশিক পরিশোধের সুবিধা আছে কি না দেখুন।
• ভবিষ্যতের বিক্রয়যোগ্যতা: ভবিষ্যতে যদি বিক্রয় বা লিজ দিতে চান, সেটির সম্ভাব্যতা বিবেচনায় রাখুন।

সারাংশ

আপনি যদি নিজের বাড়ি কিনতে, নির্মাণ করতে বা বাড়ি বর্ধন/পুনঃনির্মাণ করতে চান — তাহলে DBH-এর হোম লোন একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। তবে প্রতিটি ব্যক্তির জন্য শর্ত ও প্রয়োজন ভিন্ন হতে পারে, তাই আবেদন করার আগে ভালোভাবে নিজের আর্থিক সক্ষমতা ও সম্পত্তির অবস্থা যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ।