সিপাইপাড়াতে কেন ফ্ল্যাট কিনবেন?

১৮২৫ খ্রিষ্টাব্দে রামপুর বোয়ালিয়াতে প্রথম জেলখানা স্থাপিত হয়, জেলখানার কর্মকর্তা, কর্মচারী, কারারক্ষী অর্থাৎ সিপাহীদের পরিবার পরিজন এর বসবাস এর জন্য জেলখানার উত্তর পাশ্বে অস্থায়ী কলোনী নির্মান করে দিয়েছিল সরকার, তাদের নামেই নাম করন করা হয়েছিল সিপাইপাড়া,যা পূর্বে "সৈনিকপাড়া" নামেও পরিচিত ছিল। বর্তমানে রাজশাহী সিটি কর্পোরেশন এর ৮ নং ওয়ার্ড এর অন্তরভূক্ত ভৌগোলিক দিক দিয়ে রাজশাহী মেডিকেল এর দক্ষিন পাশে এবং রাজশাহী জেল খানার উত্তর পাশে সিপাইপাড়ার অবস্থান। বর্তমানে এটি একটি আবাসিক এলাকা, যেখানে বিভিন্ন ধরনের ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের সাথে সাথে স্থানীয় বাসিন্দাদের বসবাস রয়েছে।

এরিয়া পরিচিতি সিপাইপাড়া রাজশাহী শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত, যা বসবাস এবং দৈনন্দিন কাজকর্মের জন্য খুবই সুবিধাজনক। এখানে শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, হাসপাতাল, বাজার, এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় স্থান খুব সহজে যাওয়া যায়।রাজশাহীর সিপাইপাড়ার অবস্থান এই এলাকাকে রাজশাহী অন্য যে কোন স্থান এর থেকে নিজেকে কিছুটা এগিয়ে রাখে । পরিবেশ শান্ত ও কোলাহলমুক্ত, যা একটি আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য উপযুক্ত । ২০১০-এর পর থেকে রাজশাহী শহরে উচ্চতর আবাসন ও ফ্ল্যাট নির্মাণ ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে ১০ থেকে ২২ তলা পর্যন্ত নতুন বহুতল ভবন নির্মাণ হয়েছে, এছাড়া নানান আবাসনিক প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, মধ্যবিত্ত শ্রেণির জন্য উপযোগী মূল্য এবং মান বজায় রেখে ফ্ল্যাটের চাহিদা বাড়ছে।

রাস্তা এবং ড্রেনেজ সিস্টেম সিপাইপাড়ার এলাকার তিন দিক দিয়ে প্রসস্ত রাস্তা বিদ্যমান ।এর উত্তর দিকে ঘোষপাড়া থেকে রাজশাহী মেডিকেল কলেজ এর সামনে দিয়ে লক্ষীপুর পর্যন্ত সুপ্রস্থ চার লেন রাস্তা বিদ্যমান। সিপাইপাড়ার দক্ষিনেও চার লেন রাস্তা বিদ্যমান যা ঘোষ পাড়া হতে ফায়ার সার্ভিস এবং ফায়ার সার্ভিস হতে সিএন্ডবি পর্যন্ত বিস্তৃত। এছাড়া রাজশাহী মেডিকেল কলেজ এর সামনে দিয়ে সিপাইপাড়ার ভেতর দিয়ে ১২ ফিট এর রাস্তা জেলখানার সামনে দিয়ে বের হয়েছে। চারিদিকে প্রশস্ত রাস্তা থাকার কারনে এখানে খুব একটা বেশী যানজট এর দেখা মিলে না । পাশাপাশি রয়েছে আধুনকি ড্রেনেজ সিস্টেম এই এলাকায় সাধারনত জলাবদ্ধতা লক্ষ করা যায়না। অতিরিক্ত বৃষ্টিতে এই এলাকার চারিদিকে বড় ড্রেন থাকার কারনে পানি জমে থাকেনা । এলাকার ভিতরে কিছু পুরোনো এবং ছোট ড্রেন থাকার কারনে কিছু যায়গায় পানি নিস্কাসনে কিছুটা সময় লেগে থাকে ,তবে এই সমস্যা এলাকার সব জায়গায় নয়।

সামাজিক নিরাপত্তা ও শান্তিপূর্ণ পরিবেশ সিপাইপাড়া এর পাশে রাজশাহী মেডিকেল কলেজ হত্তয়ার কারনে প্রতিদিন এই অত্র এলাকায় চিকিৎসার জন্য রাজশাহীর বিভিন্ন প্রান্ত থেকে অনেক মানুষ আসে এবং এদের অনেকেই অত্র এলাকায় কিছুদিন থাকার মাধ্যমে চিকিৎসা সেবা গ্রহণ করে এর জন্য অত্র এলাকায় বাড়ি বা ফ্ল্যাট এর চাহিদা বেশি। সিপাই পাড়া রাজশাহী শহরের গুরুত্বপূর্ণ স্থান হওয়ার কারণে এই জায়গার সামাজিক নিরাপত্তার দিকেও প্রশাসনের যথেষ্ট খেয়াল আছে সামাজিকভাবে এই এলাকা এখনো যথেষ্ট নিরাপদ হিসাবেই দেখা হয়। যার কারনে সকলের মধ্যে এই এলাকায় ফ্ল্যাট কেনার আগ্রহ পরিলক্ষিত হয়।এলাকাটি তুলনামূলকভাবে নিরাপদ ও সামাজিকভাবে স্থিতিশীল ও শান্তিপূর্ণ পরিবেশ । পারিবারিক পরিবেশ, প্রতিবেশীদের মধ্যে সৌহার্দ্যপূর্ণ সম্পর্ক এবং কম জনসংখ্যার চাপ – সব মিলিয়ে এক আদর্শ আবাসন এলাকা।এলাকাটি তুলনামূলকভাবে নিরাপদ ও সামাজিকভাবে স্থিতিশীল ও শান্তিপূর্ণ পরিবেশ ।

বাজার ও কেনাকাটার সুবিধা সিপাইপাড়া থেকে, রাজশাহীর অনেক গুরুত্বপূর্ন স্থান যথেষ্ট কাছে অবস্থিত কাচা বাজার এর জন্য এখান থেকে রাজশাহী সাহেব বাজার , লক্ষ্মীপুর কাচাবাজার যথেষ্ট কাছে। এখানে বিভিন্ন ধরনের বাজার ও দোকান রয়েছে, যেখানে নিত্যপ্রয়োজনীয় জিনিসপত্র থেকে শুরু করে সকল ধরনের জিনিস পাওয়া যায়। এছাড়াও, এখানে শপিংমল ও সুপারশপও রয়েছে, যা কেনাকাটার জন্য একটি আধুনিক পরিবেশ দেয়।

শিক্ষা প্রতিষ্ঠান সিপাইপাড়ার আশে পাশে বেশ কিছু ভালো মানের শিক্ষা প্রতিষ্ঠান রয়েছে, যেমন_ গভঃ ল্যাবরেটরী হাই স্কুল, নিউ গভঃ ডিগ্রী কলেজ, এমন কি রাজশাহী কলেজ এর দূরত্ব এখান থেকে ৫ মিনিটের হাজী মুহম্মদ মুহসীন সরকারি উচ্চ বিদ্যালয় পায়ে হাটা দূরত্বে ,রাজশাহী মেডিকেল কলেজ ঠিক সিপাইপাড়ার উত্তর পাশে ফলে, এখানকার বাসিন্দারা তাদের সন্তানদের ভালো শিক্ষা দিতে পারেন।বিভিন্ন শিক্ষা প্রতিষ্ঠান এই এলাকার খুব কাছাকাছি হওয়ার কারণে অভিভাবকগণের এই এলাকায় ফ্ল্যাট কেনা এবং বসবাসের এক বিশেষ আগ্রহ লক্ষ্য করা যায়।

পার্ক-মাঠ ও বিনোদন সিপাইপাড়া হতে ১০ মিনিট এর দূরত্বে রাজশাহী কন্দ্রেীয় পার্ক অবস্থিত যা বাচ্চাদের খুব পছন্দের। এছাড়াও সিপাইপাড়া এর দক্ষিনে হাজী মুহম্মদ মুহসীন সরকারি উচ্চ বিদ্যালয় এর মাঠ যা খেলাধুলার জন্য খুব সুন্দর পরিবেশ। এছাড়াও সাত মিনিটের দূরত্বে রাজশাহী কলেজের খেলার মাঠ অবস্থিত এখানে প্রতিদিন রাজশাহীর বিভিন্ন প্রান্ত থেকে বাচ্চারা এবং বড়রা খেলাধুলার জন্য আসে অনেকে মানুষ বিকালে বা সকালে হাটাহাটির জন্য রাজশাহী কলেজ বেছে নেয় এবং রাজশাহী মেডিকেল কলেজর মাঠ অন্যতম প্রিয় খেলাধুলার স্থান হিসাব বিবেচিত হয় আশেপাশে সবাই বিকেলে ফুটবল অথবা ক্রিকেট খেলায় মত্ত থাকে। সিপাই পাড়ার দক্ষিণ পাশে পদ্মা নদী অবস্থিত নদীর তীরবর্তী এলাকায় হাটাহাটি মানুষের প্রথম পছন্দের তালিকায় এবং অত্র এলাকার পরিবেশে মনোমুগ্ধকর এবং নিরাপদ।

জরুরী সেবা সিপাইপাড়ায় সার্বক্ষনিক যে কোন রকমের জুরুরী সেবার নিশ্চয়তা রয়েছে এখানে সার্বক্ষনিক পুলিশি টহল বিদ্যমান, এছাড়া পেট্রল ডিউটিতে বিভিন্ন প্রশাসনিক কর্মকর্তা নিয়োজিত থাকে, এই এলাকা রাজপাড়া থানার খুব কাছাকাছি হওয়ার কারনে আইনগত যে কোন সমস্যার সমাধান অতি দ্রুত সম্ভব। সিপাইপাড়ার অতি নিকটে ফায়ার সার্ভিস হ্ওয়ার কারনে যে কোন খারাপ পরিস্থিতে খুব কম সময়ে এর মোকাবেলা করা সম্ভব। ফায়ার সার্ভিস এই এলাকার জন্য এক বিশেষ আশীর্বাদ । সিপাইপাড়ার ঠিক উত্তর দিকে রাজশাহী মেডিকেল কলেজ হাসপাতাল,যা রাজশাহীর সর্বচ্চ স্বাস্থ্যসেবা নিশ্চিত করে পুরো রাজশাহী বাসীর এছাড়া রাজশাহী ডায়াবেটিক এসোসিয়েশন জেনারেল হাসপাতাল রাজশাহী জেলায় একটি অন্যতম প্রতিষ্ঠান। চিকিৎসা খাতে খ্রিস্টান মিশন হাসপাতাল এক বিশেষ ভূমিকা রাখে আসছে এবং বেশ কিছু ক্লিনিক ও ডায়াগনস্টিক সেন্টার রয়েছে যা এই এলাকার চিকিৎসা ব্যাবস্থাকে আরও উন্নত করেছে।

ক্রমবর্ধমান উন্নয়ন সিপাইপাড়া এলাকায় আধুনিক রাস্তাঘাট, ড্রেনেজ ব্যবস্থা এবং নতুন ফ্ল্যাট কমপ্লেক্স নির্মিত হচ্ছে।রাজশাহী সিটি কর্পোরেশন (RCC)-এর অধীনে এই এলাকা ইতিমধ্যে উন্নয়নের ধারায় যুক্ত হয়েছে।

যোগাযোগ ব্যাবস্থা সিপাইপাড়া রাজশাহীর যে কোন প্রান্তের যোগাযোগ ব্যবস্থা অসাধারন এই এলাকার রাস্তা প্রশস্ত এবং এখানে বলাই বাহুল্য ২৪ ঘন্টা যে কোন যানবাহন পাওয়া যায় রিক্সা অটো সব সময় পাওয়া যায় এবং এইখান থেকে এয়ারপোর্ট এর দূরত্ব পনেরো থেকে আঠারো মিনিট, সিপাহীপাড়া হতে রেল স্টেশনের দূরত্ব ১২ মিনিটের, বাসস্ট্যান্ডের দূরত্ব একই রকমের। অত্র এলাকায় যোগাযোগ ব্যবস্থার কোন সমস্যা কখনোই পরিলক্ষিত হয়নি যে কারণে এই এলাকায় ফ্ল্যাটের চাহিদা সব সময় বেশি থাকে। এলাকায় বসবাসের নাগরিক সুবিধার সকল সুবিধাগুলোই দেখা যায়।

বিনিয়োগের সুযোগ আবাসন প্রকল্পের কারণে সিপাইপাড়া বর্তমানে একটি আকর্ষণীয় স্থান হয়ে উঠেছে এবং এখানে ফ্ল্যাট কেনা ভবিষ্যতে একটি ভালো বিনিয়োগ হতে পারে। কিছু বিশেষ দিক মাথায় রেখে রাজশাহীর সিপাইপাড়াতে কেন ফ্লাট এ বিনিয়োগ সঠিক সিদ্ধান্ত হতে পারে সে বিষেয়ে কিছু কারন খুজে দেখা যাকঃ

সংক্ষেপে বললে-
• এলাকাটি শহরের প্রানকেন্দ্রে অবস্থিত
• সকলদিকে সুপ্রশস্ত ৪ লেনের রাস্তা ও সার্বক্ষনিক যাতায়াতের সুবিধা
• একেবারেই হাতের নাগালে জরুরী সেবা(হাসপাতাল/ফায়ারসার্ভিস/থানা)
• এলাকা সংলগ্ন শিক্ষা প্রতিষ্ঠান
• এলাকা সংলগ্ন একাধিক মাঠ ও পদ্মানদীর পাড়
• দুটি বড় কাচাবাজার ও শপিংমল
• এলাকার ভেতরের বাড়ি গুলা অধিকাংশ দ্বিত্বল হ্ওয়ার কারনে ফ্লাট গুলোতে পর্যাপ্ত আলো বাতাস এর সুবিধা রয়েছে। সিপাইপাড়া একটি উন্নয়নশীল, সুশৃঙ্খল ও বাসযোগ্য আবাসিক এলাকা, যেখানে বিনিয়োগ করে ফ্ল্যাট কেনা আপনার এবং পরিবারের জন্য দীর্ঘমেয়াদে লাভজনক ও ভবিষ্যতে ভাল রিটার্ন পাবার সুনিশ্চিত সুযোগ হতে পারে।