যে জমিগুলা কেনা থেকে আপনাকে বিরত থাকতে হবে – The land you should not purchase

জমি কেনা জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত। কিন্তু ভুল জমি ক্রয় আপনাকে বছরের পর বছর ঝামেলায় ফেলতে পারে। তাই জমি কেনার আগে জেনে নিন, কোন ধরনের জমি কেনা একেবারেই উচিত নয়: 1. খাস জমি: সরকারের মালিকানাধীন জমি "খাস জমি" নামে পরিচিত। অনেক সময় প্রতারকরা জাল দলিল তৈরি করে এগুলো বিক্রির চেষ্টা করে। কেনার আগে ভূমি অফিস থেকে যাচাই করুন। 2. অর্পিত বা অনাবাসী সম্পত্তি: অর্পিত সম্পত্তি সরকারী নিয়ন্ত্রণে থাকে। এ ধরনের জমি ব্যক্তি পর্যায়ে ক্রয়-বিক্রয় নিষিদ্ধ। 3. অধিগ্রহণকৃত জমি: সরকার উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করতে পারে। এ ধরনের জমি কেনা থেকে বিরত থাকুন এবং ভবিষ্যতে অধিগ্রহণের সম্ভাবনা রয়েছে কিনা, তা যাচাই করুন। 4. রাস্তা-সংযুক্ত নয় এমন জমি: যে জমিতে যাতায়াতের রাস্তা নেই, তা কেনার আগে সাবধান হন। এটি ভবিষ্যতে দখল ও ব্যবহার উভয় ক্ষেত্রেই জটিলতা তৈরি করতে পারে। 5. বহুবার বিক্রয়ের চেষ্টা করা জমি: একই জমি একাধিক ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা প্রতারণার ঘটনা অস্বাভাবিক নয়। রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন। 6. বন্ধকীকৃত জমি: ব্যাংক বা অন্য প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা জমি কেনা সম্পূর্ণ বেআইনি। 7. মামলায় জড়িত জমি: মামলার অধীন জমি কেনা ঝুঁকিপূর্ণ। জমি কেনার আগে আইনি অবস্থা নিশ্চিত করুন। 8. বিরোধপূর্ণ জমি: ওয়ারিশ সনদ বা বণ্টননামা না থাকলে জমি নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে বিরোধ হতে পারে। এ ধরনের জমি এড়িয়ে চলুন। 9. নাবালকের নামে জমি: ১৮ বছরের নিচে কারো নামে থাকা জমি বিক্রয়ের জন্য আদালতের অনুমতি প্রয়োজন। নাবালক বড় হয়ে আপত্তি তুললে জমি হারানোর সম্ভাবনা থাকে। সতর্ক থাকুন, সচেতন থাকুন। একটি সঠিক সিদ্ধান্ত আপনার জীবনের সম্বল হতে পারে। জমি কেনার আগে যাচাই-বাছাই করুন এবং প্রয়োজনে আইনজীবী বা সংশ্লিষ্ট বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।